Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et opter pour un investissement immobilier locatif dans une région pleine de potentiel ? La Bourgogne attire, séduit et suscite de nombreuses convoitises. Entre dynamisme urbain, charme historique et offre locative intéressante, elle coche bien des cases pour tout investisseur à la recherche d’un rendement locatif attractif et de sécurité. Pourtant, toutes les communes ne se valent pas lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. Certaines villes moyennes sortent nettement du lot grâce à leur attractivité, leur marché dynamique ou encore le prix raisonnable de leurs biens. Découvrez où miser en Bourgogne pour conjuguer rentabilité, stabilité et qualité de vie.
Plan de l'article
- Dijon, pionnière de l’investissement immobilier locatif
- Beaune et Chalon-sur-Saône : focus sur deux joyaux bourguignons
- Pourquoi envisager Besançon pour un investissement en Bourgogne-Franche-Comté ?
- Auxerre et Mâcon : des villes moyennes aux multiples atouts
- Vers quelle stratégie s’orienter pour investir dans les villes moyennes de Bourgogne ?
Dijon, pionnière de l’investissement immobilier locatif
Impossible d’aborder la Bourgogne sans évoquer Dijon. Capitale régionale et véritable pôle d’attraction, la cité des Ducs séduit autant par sa richesse architecturale que par son activité économique soutenue. Investir dans les quartiers de Dijon, c’est privilégier la sécurité, mais aussi l’accessibilité pour une grande diversité de publics.
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La ville attire étudiants, jeunes actifs et cadres dynamiques, ce qui alimente fortement la demande locative. Les secteurs proches du centre historique offrent une forte liquidité, tandis que les quartiers situés autour des pôles universitaires garantissent un renouvellement constant des locataires. Sur le plan du rendement locatif, Dijon atteint fréquemment des taux proches de 5 %, voire plus si vous ciblez de petites surfaces ou misez sur la colocation. Si vous envisagez d’accroître vos placements immobiliers, il peut donc être judicieux d’investir dans le locatif à Dijon.
Quels sont les quartiers de Dijon à privilégier ?
Certains quartiers de Dijon permettent une réelle optimisation de votre investissement immobilier locatif. Le centre-ville, apprécié pour son ambiance animée et ses commerces de proximité, plaît particulièrement aux jeunes adultes et familles souhaitant combiner vie urbaine et sorties culturelles. Plus loin, le quartier Montchapet, très résidentiel, attire de nombreux locataires cherchant un cadre agréable tout en restant proche des axes principaux.
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L’université de Bourgogne se trouve non loin de l’hyper-centre, et toute cette zone constitue une valeur sûre pour cibler une clientèle étudiante. Par ailleurs, le secteur Gare – Darcy reste extrêmement recherché grâce à sa connexion facilitée pour les déplacements professionnels.
Beaune et Chalon-sur-Saône : focus sur deux joyaux bourguignons
Beaune et Chalon-sur-Saône attirent chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux résidents. Ces deux municipalités tirent avantage de leur rayonnement touristique autant que de leur développement économique local, ce qui favorise un rendement locatif solide.
Leurs profils différents permettent de jouer sur plusieurs tableaux pour réussir son investissement immobilier locatif, que ce soit pour de la location classique, saisonnière ou meublée, selon le type de bien et la localisation choisie.
Beaune : authenticité, vin et rendement
Ville mythique pour tous les amateurs de grands crus, Beaune offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et des opportunités immobilières spécifiques. Ici, le tourisme structure largement la demande locative, en particulier pour les biens de petite taille ou atypiques destinés à une clientèle en transit.
Si le prix au mètre carré se situe légèrement au-dessus de la moyenne bourguignonne, la rotation de locataires y est souvent plus rapide, ce qui réduit la vacance locative. Ceux qui souhaitent investir dans la pierre de caractère peuvent réaliser ici de belles opérations, notamment dans le centre médiéval très prisé pour un investissement immobilier locatif.
Chalon-sur-Saône : ville moyenne, marché stable
Comme beaucoup de villes moyennes françaises, Chalon-sur-Saône affiche une réelle stabilité du marché. Elle profite d’une position stratégique sur la Saône, de bonnes infrastructures scolaires et d’un tissu industriel dense. Le marché locatif y demeure porteur, aussi bien pour les appartements récents que pour les maisons de ville anciennes.
En favorisant l’achat de logements familiaux ou de petites surfaces, on observe des rendements parfois élevés, surtout lors de la revente. Chalon séduit aussi par son environnement verdoyant et une population fidèle à la ville, idéale pour un investissement immobilier locatif pérenne. C’est pourquoi de plus en plus de personnes décident d’investir dans l’immobilier à Chalon-sur-Saône.
Pourquoi envisager Besançon pour un investissement en Bourgogne-Franche-Comté ?
Bien que située juste hors des frontières administratives de la Bourgogne, Besançon demeure étroitement liée à cette région dans le cadre de Bourgogne-Franche-Comté. Cette cité universitaire, traversée par le Doubs, présente de multiples avantages dignes d’intérêt pour tout investisseur soucieux d’optimiser son rendement locatif.
Avec ses nombreux pôles d’activités, sa solidité économique et son excellent réseau ferroviaire, la ville de Besançon garantit une demande régulière de logements, portée tant par les étudiants que par les salariés du secteur tertiaire. Les experts considèrent régulièrement la vieille ville ou les abords de la Citadelle comme des valeurs refuges, particulièrement attractives au vu du niveau des loyers pratiqués.
Quels atouts Besançon partage-t-elle avec les villes bourguignonnes voisines ?
Besançon partage une situation géographique centrale ainsi qu’un sentiment de proximité avec les principales villes de la Bourgogne. Les flux migratoires internes et le dynamisme universitaire créent une synergie comparable à celle observée à Dijon. Si votre objectif consiste à élargir votre périmètre d’investissement, inclure Besançon parmi vos cibles semble être une démarche logique.
Le rapport qualité-prix des biens bisontins reste honorable, surtout pour les appartements de surface moyenne. Couplé à une importante population étudiante internationale, cela aboutit à une pression locative continue et donc à de bonnes perspectives de rendement locatif.
A savoir : Pour obtenir le meilleur rendement possible, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs, n’hésitez pas à investir avec Patrimoni Conseil à Besançon.
Auxerre et Mâcon : des villes moyennes aux multiples atouts
Auxerre et Mâcon font partie de ces villes moyennes dont le potentiel ne cesse de convaincre. Elles allient attractivité patrimoniale, loyers intéressants et marchés immobiliers accessibles, idéaux pour un investissement immobilier locatif.
Ces deux agglomérations, chacune avec son identité propre, comptent parmi les endroits privilégiés où réaliser un placement équilibré, en particulier lorsque l’on souhaite viser une clientèle variée ou optimiser la rentabilité grâce à un achat à prix modéré.
Qu’est-ce qui distingue Auxerre dans l’investissement immobilier locatif ?
Auxerre, ville chargée d’histoire, dispose d’un environnement calme propice à une vie paisible, tout en proposant une belle vitalité commerçante. Son développement urbain contrôlé encourage les petits investisseurs cherchant à sécuriser leur mise. Les prix restent raisonnables comparés à ceux observés dans les grandes agglomérations, ce qui permet de viser un rendement locatif supérieur à 6 %, notamment dans le centre ou près des quais.
Son attrait grandit grâce au renouveau de son bassin d’emploi ainsi qu’à l’arrivée de nouveaux habitants séduits par la douceur locale. L’offre locative s’adapte aussi bien aux familles en quête de tranquillité qu’aux étudiants venant profiter des écoles et instituts de formation de la ville.
Mâcon : un pôle régional aux portes du sud
Située à la frontière de la Bourgogne et de l’Auvergne-Rhône-Alpes, Mâcon profite d’une accessibilité remarquable (notamment via le TGV) et d’un important tissu économique. De nombreux jeunes actifs et travailleurs pendulaires choisissent cette ville comme résidence principale, augmentant ainsi la tension locative.
Mâcon propose une disparité intéressante entre différentes zones, ce qui crée des opportunités multiples pour l’investisseur averti. Que ce soit dans le cœur historique ou dans des secteurs périphériques en pleine revitalisation, on note généralement une bonne stabilité des revenus locatifs pour tout projet d’investissement immobilier locatif.
Vers quelle stratégie s’orienter pour investir dans les villes moyennes de Bourgogne ?
La réussite de tout investissement immobilier locatif en Bourgogne passe par une sélection réfléchie de la ville, mais aussi du type de bien. Miser sur une ville moyenne telle qu’Auxerre ou Chalon-sur-Saône peut sécuriser votre entrée sur le marché et offrir de bonnes surprises, surtout si vous privilégiez des logements répondant à une demande réelle, comme les studios pour étudiants ou les appartements familiaux dans des quartiers en mutation.
Penser à diversifier géographiquement ses placements génère une répartition du risque intéressante. Même si Dijon domine le marché régional, rien n’empêche d’explorer les opportunités offertes par Besançon, Chalon sur Saône, Macon ou encore Beaune pour profiter d’une évolution positive du rendement locatif global de votre portefeuille.