Destiné à la location, un immeuble de rapport est un choix d’investissement avantageux. Toutefois, il est important de bien vous préparer avant de lancer le projet pour en profiter au maximum. Prenez par exemple le temps de bien choisir le bien immobilier à acheter pour réaliser ce type de projet.
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Plan de l'article
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Vous pourrez profiter des privilèges suivants si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport :
- Une rentabilité assurée : l’achat de ce type de bien est moins élevé que pour un bâtiment individuel.
- Un portefeuille immobilier diversifié : vous avez l’opportunité de faire louer différents types de logements en faisant un choix pareil.
- Une maîtrise efficace des charges : il est plus facile de gérer les dépenses liées à votre immeuble copropriété.
- Un effet de levier assuré : il vous est plus facile de rembourser la banque si vous faites un crédit pour le projet.
- Une défiscalisation possible : vous aurez droit à des dispositifs fiscaux intéressants pendant l’investissement.
Notez que vous pouvez vous informer sur ce que dit la loi avant d’investir dans un immobilier de rapport. Cela est par exemple le cas des dispositifs Malraux et Denormandie.
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Conseils pour trouver le bien immobilier qui vous convient
Le choix d’un bien immeuble de rapport ne doit pas se faire au hasard pour assurer la réussite du projet. Ainsi, il faut commencer par vérifier l’emplacement de l’immeuble que vous souhaitez acheter. Il vaut mieux choisir un bâtiment dans une zone dynamique et correctement desservie surtout pour les transports en commun.
Vous devrez aussi prendre le temps de vérifier l’état général de l’immeuble qui vous intéresse. Cette étape permet de prévoir les frais d’entretien et de rénovation à réaliser à l’avenir. Notez qu’un bien qui nécessite des travaux peut être obtenu à un prix plus abordable.
En outre, vous devrez insister sur le potentiel locatif du bâtiment en prenant en compte le marché dans le secteur. Ajouter à cela, il est primordial de vous informer sur les charges de copropriété liées à la construction. Vous pouvez ensuite vous intéresser sur les performances énergétiques de l’immeuble de rapport.
Obtenez un crédit pour financer l’achat du bien immobilier
Il faut vous attendre à ce que l’achat d’un immeuble de rapport nécessite un budget assez important. Pour cela, il ne faut pas hésiter à contracter un crédit immobilier si vous avez du mal à vous en sortir. En effet, votre banque peut vous offrir le montant essentiel à condition d’avoir un dossier solide. Il faut alors convaincre l’établissement bancaire sur la rentabilité de votre projet locatif.
Vous devrez par exemple fournir un historique d’achat et de gestion locative comme un bilan de SCI. Il est aussi conseillé de présenter l’ensemble des frais et des charges liées au projet. Vous pouvez aussi évoquer le coût de la taxe foncière dans le dossier à présenter auprès de la banque. À cela s’ajoutent les rendements bruts et nets tout comme les travaux que vous prévoyez de réaliser.
Le choix du régime fiscal est important pour votre investissement
La fiscalité est un autre point à vérifier avant de commencer un investissement sur un immeuble de rapport. Ici, vous devrez tenir compte de certains points pour choisir l’option qui vous convient le mieux. Notez que vous pouvez en premier lieu opter pour un régime foncier classique dont la fiscalité est souvent lourde.
D’un autre côté, vous êtes libre de choisir un statut LMP pour investir dans un immeuble de rapport. Un choix pareil vous offre un dispositif de défiscalisation bénéfique. Toutefois, il faut vous attendre à ce que la taxe soit assez lourde.
Par ailleurs, vous pouvez toujours opter pour le holding ou une SCI assujettie avec un impôt sur les sociétés. Cette dernière option offre une meilleure optimisation fiscale pendant l’investissement. Cela est dû au fait que vous ne percevez pas les revenus tout de suite et ainsi améliorer la fiscalité.
D’autres points à retenir avant de commencer votre projet
Vous avez le choix entre un immeuble de rapport libre ou occupé selon vos envies et votre budget. Notez que la seconde option facilite les choses vu que vous avez déjà une idée de la rentabilité. En outre, il ne faut pas hésiter à calculer ce point si vous optez pour un bâtiment libre.
Ajouter à cela, il est plus avisé de bien choisir les locataires de l’immeuble. Assurez-vous qu’ils soient solvables et stables pour prévenir les risques d’impayés tout comme les litiges. Par ailleurs, il vaut mieux offrir des logements fonctionnels et agréables à vivre pour les occupants. Cela permet de trouver facilement des locataires même si vous êtes nouveau sur le marché. Enfin, n’hésitez pas à déléguer la gestion locative à un spécialiste si vous ne vous sentez pas capable.