Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est une excellente manière de diversifier son patrimoine et de générer des revenus passifs. Toutefois, il est crucial de comprendre les différents frais associés à ce type d’investissement.
Plan de l'article
Frais de souscription des parts de SCPI
Les frais de souscription, souvent appelés frais d’entrée, sont des coûts initiaux que l’investisseur doit payer pour acquérir des parts de SCPI. Ils varient généralement entre 8% et 12% du montant investi.
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Comprendre les frais de souscription
Ces frais couvrent principalement les coûts de commercialisation et de distribution des parts. Ils sont prélevés lors de l’achat des parts et sont généralement déduits du montant total investi.
Calcul des frais de souscription
Si vous investissez 10 000 € dans une SCPI avec des frais de souscription de 10%, 1 000 € seront prélevés pour couvrir ces frais, et les 9 000 € restants seront investis dans les parts de SCPI.
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Impact des frais de souscription sur le prix des parts
Les frais de souscription affectent directement le nombre de parts que vous pouvez acquérir. Moins ces frais sont élevés, plus votre investissement net est important.
Comparaison des frais de souscription
Il est possible de trouver des scpi sans frais de souscription.
| SCPI | Frais de souscription | Prix de souscription |
|---|---|---|
| Iroko ZEN | 0% | 200 € |
| Novaxia NEO | 0% | 187 € |
| Remake Live | 0% | 204 € |
Frais de gestion des SCPI
Les frais de gestion sont des coûts annuels prélevés par la société de gestion pour couvrir les dépenses liées à l’administration et à la gestion des biens immobiliers de la SCPI.
Explication des frais de gestion
Ces frais incluent la rémunération de la société de gestion pour ses services, les coûts administratifs, les salaires, les locaux et les assemblées générales.
Taux des frais de gestion
Les frais de gestion varient entre 9% et 15% des loyers perçus. Par exemple, la SCPI Iroko ZEN prélève 14,4% de frais de gestion TTC.
Évolution des frais de gestion
Les frais de gestion peuvent évoluer dans le temps en fonction de la stratégie de gestion de la SCPI et des besoins spécifiques du parc immobilier.
Incidence des frais de gestion sur le rendement
Les frais de gestion sont prélevés avant la distribution des loyers aux investisseurs, ce qui peut impacter le rendement net. Par exemple, un taux de distribution de 7,12% pour Iroko ZEN est calculé après déduction des frais de gestion.
Frais liés à l’immobilier dans les SCPI
En plus des frais de souscription et de gestion, les SCPI engagent divers frais liés à la gestion des biens immobiliers, tels que les frais d’assurance et les coûts de distribution des loyers.
Frais d’assurance des biens immobiliers
Les SCPI doivent souscrire des assurances pour protéger les biens immobiliers contre les risques de sinistres. Ces frais sont inclus dans les dépenses de gestion courante.
Frais liés à la distribution des loyers
La distribution des loyers perçus aux investisseurs engendre des coûts administratifs. Ces frais sont également prélevés avant la distribution des revenus aux porteurs de parts.
Importance des frais liés à l’immobilier
Ces frais sont essentiels pour assurer une gestion efficace et pérenne des biens immobiliers de la SCPI. Ils garantissent la maintenance et l’amélioration continue du parc immobilier, ce qui peut impacter positivement la valeur des parts à long terme.
Pour conclure, comprendre les frais sur les SCPI est essentiel pour optimiser son investissement. Comparer les différentes SCPI et leurs frais de gestion peut vous aider à choisir le placement le plus adapté à vos objectifs financiers.